बदलते दौर में तमाम बदलाव और टेक्नोलॉजी के आने के बाद भी प्रॉपर्टी में निवेश करना हो या फिर या अपने लिए घर ख़रीदना आसान नहीं है। आज भी खरीददार को कई तरह की मुश्किलों का सामना करना पड़ता है।
वहीं, अगर आप अपनी प्रॉपर्टी बेचकर पैसा कमाना चाहते हैं तो वह भी काफ़ी मुश्किलों भरा होता है। प्रॉपर्टी की सही क़ीमत मिले इसके लिए महीनों तक इंतजार भी करना पड़ता है। इसके बावजूद अच्छी कीमत नहीं मिल पाती है। ऐसे में अगर आपने भी प्रॉपर्टी में निवेश किया है और शानदार रिटर्न चाहते तो आपके लिए कुछ बातों का ध्यान रखना बेहद ज़रूरी है। जिससे आप भी अपनी प्रॉपर्टी की बिक्री कर शानदार रिटर्न कमा सकते हैं।
1. प्रॉपर्टी की कीमत
अगर सही लोकेशन पर होने के बावजूद भी आपकी प्रॉपर्टी को ख़रीददार नही मिल रहे हैं तो हो सकता है कि आपने प्रॉपर्टी की कीमत मार्केट के मुक़ाबले ज़्यादा रखी हो। यहाँ ध्यान देने वाली बात ये है कि अगर आपने प्रॉपर्टी के दाम काम रखें हैं तो आपको नुक़सान उठाना पड़ेगा तो वहीं अगर दाम ज़्यादा हैं तो आपको खरीदार मिलने में काफी दिक्कत होगी। ऐसे में सही कीमत तय करने का एक ही तरीका है कि आप अपने इलाक़े में प्रॉपर्टी की क़ीमतें की ठीक से पता कर लें और उसके अनुरूप फ़ैसला करें।
2. प्रॉपर्टी के जरूरी पेपर रखें तैयार
प्रॉपर्टी की ख़रीद और बिक्री में इससे जुड़े दस्तावेज काफ़ी अहम होते हैं। जिससे ख़रीददार को भविष्य में किसी भी तरह की समस्या का सामना न करना पड़े। अगर प्रॉपर्टी के पेपर में कोई दिक्कत नहीं है तो प्रॉपर्टी आसानी से बिक जाती है। ऐसे में प्रॉपर्टी बेचने के लिए आपके पास ओरिजिनल सेल डीड होनी चाहिए। इसके अलावा अगर आपने किसी डेवलपमेंट अथॉरिटी से प्रॉपर्टी ली है, तो आपके पास उसका एलॉटमेंट लेटर और पजेशन लेटर होना चाहिए।
साथ ही अगर आपने प्रॉपर्टी खरीदने के लिए लोन लिया था और वह लोन पूरा हो चुका है, तो बैंक की ओर से जारी किया गया नो ड्यूज सर्टिफिकेट आपके पास होना चाहिए जिसमें यह पता चल सके कि आपने लोन की रक़म चुका दी है। इसके अलावा अगर आपने वह प्रॉपर्टी गिरवी रख कर कोई कर्ज लिया है, तो उससे संबंधित कागजात भी आपके पास होना चाहिए।
3. ज़्यादा से ज़्यादा खरीदारों तक पहुँचने की करें कोशिश
प्रॉपर्टी की बिक्री के लिए सबसे ज़रूरी है कि आप ज़्यादा से ज़्याद खरीदारों तक पहुंचाने की कोशिश करें। इसके लिए आप रियल एस्टेट एजेंट्स की मदद भी ले सकते हैं। साथ ही अगर आप चाहें तो ऑनलाइन रियल्टी पोर्टल्स का इस्तेमाल कर सकते हैं। मौजूदा समय में बहुत सारे रियल्टी पोर्टल मुफ्त में प्रॉपर्टी की लिस्टिंग की सुविधा दे रहे हैं। आप इन प्लेटफॉर्म का इस्तेमाल कर आसानी से ख़रीददार ढूंढ सकते हैं।
4. बेचने से पहले प्रॉपर्टी को बनाएँ आकर्षक
जैसा कि आप जानते हैं की जी चीज़ दिखने में आकर्षक है, उसको बेचना काफ़ी आसान होता है। अगर, पहला ही इम्प्रेशन खराब पड़ेगा तो ख़रीददार वह प्रॉपटी नहीं खरीदेगा। ऐसे में अगर आप चाहते हैं कि ख़रीददार पहली बार में भी प्रॉपर्टी खरीदने के लिए तैयार हो जाए, तो इसके लिए प्रॉपर्टी को रिनोवेट ज़रूर कराएं। कहीं पेंट उखड़ रहा हो, कहीं सीलन जैसी समस्या हो, कहीं टूट-फूट हो रहा हो, तो उसे ज़रूर ठीक करा लें। अगर आप चाहें तो बाथरुम और किचन में आप पुरानी चीजों को बदल करनई चीजें लगवा सकते हैं। ऐसा करने से आप प्रॉपर्टी की बेहतर कीमत लगा सकते हैं।
5. ड्येज क्लियर करना न भूलें
प्रॉपर्टी बेचने से पहले आप प्रॉपर्टी से जुड़े सभी तरह के ड्यूज क्लियर कर दें। जैसे कि प्रॉपर्टी टैक्स, यूटिलिटी बिल – सभी उस समय तक अदा होना चाहिए। साथ ही अगर सोसाइटी का मेनटेनेंस बकाया है तो उसे भी चुका दें और उनसे एनओसी लेना न भूलें।
(Disclaimer: Property News Live आपको प्रापर्टी खरीदने या बेचने की सलाह नहीं देता। कृपया प्रापर्टी में निवेश संबंधी कोई भी निर्णय लेने से पहले संबंधित विशेषज्ञ से संपर्क ज़रूर करें। किसी भी हानि लाभ के लिए Property News Live ज़िम्मेदार नहीं है।)