मिडिल ईस्ट में बढ़ते तनाव—खासकर Iran, Israel और United States के बीच टकराव—ने पूरी दुनिया का ध्यान खींचा है। इस तनाव का असर खाड़ी देशों की अर्थव्यवस्था पर भी पड़ सकता है। ऐसे में सबसे बड़ा सवाल उठ रहा है कि इसका असर Dubai के रियल एस्टेट बाजार पर कितना पड़ेगा और वहां निवेश करने वाले भारतीयों को कितना नुकसान हो सकता है।दुबई पिछले दो दशकों में दुनिया के सबसे तेज़ी से बढ़ते प्रॉपर्टी बाजारों में शामिल हो चुका है। यहां गगनचुंबी इमारतें, लग्ज़री अपार्टमेंट, समुद्र किनारे विला और शानदार लाइफस्टाइल ने दुनिया भर के निवेशकों को आकर्षित किया है। खास बात यह है कि विदेशी निवेशकों में सबसे बड़ी हिस्सेदारी भारतीयों की मानी जाती है।
Dubai दुनिया के सबसे बड़े विदेशी निवेश वाले रियल एस्टेट बाजारों में से एक है। यहां बड़ी संख्या में विदेशी नागरिक घर खरीदते हैं, जिनमें सबसे बड़ी हिस्सेदारी India के लोगों की मानी जाती है।दुबई में भारतीयों का कुल निवेश कितना हैरियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुमान के अनुसार:दुबई की प्रॉपर्टी में भारतीयों का कुल निवेश लगभग 35–40 अरब डॉलर तक पहुंच चुका है।भारतीय रुपये में यह करीब ₹3 लाख करोड़ से ₹3.3 लाख करोड़ के आसपास माना जाता है।हर साल भारतीय निवेशक लगभग ₹80,000 करोड़ से ₹1 लाख करोड़ तक की नई प्रॉपर्टी खरीदते हैं।यानी दुबई की प्रॉपर्टी मार्केट में भारतीयों का पैसा सबसे ज्यादा माना जाता है।
दुबई में भारतीय सबसे ज्यादा कहां घर खरीदते हैं
दुबई में कुछ इलाके ऐसे हैं जहां भारतीय निवेशकों ने बड़ी संख्या में फ्लैट और अपार्टमेंट खरीदे हैं।
1️⃣ Dubai Marinaदुबई का सबसे लोकप्रिय हाई-राइज अपार्टमेंट इलाकासमुद्र के पास होने से किराया अच्छा मिलता हैभारतीय निवेशकों की बड़ी संख्या
2️⃣ Downtown Dubai यहां दुनिया की सबसे ऊंची इमारत Burj Khalifa हैलग्जरी अपार्टमेंट और होटल रेसिडेंसअमीर भारतीय निवेशक यहां घर खरीदते हैं
3️⃣ Business Bay बिजनेस हबकिराये पर देने के लिए सबसे ज्यादा खरीदी जाने वाली प्रॉपर्टी
4️⃣ Jumeirah Village Circle मध्यम बजट वाले अपार्टमेंटभारतीय और पाकिस्तानी खरीदारों की बड़ी संख्या
5️⃣ Palm Jumeirah दुनिया का मशहूर कृत्रिम द्वीपलग्जरी विला और अपार्टमेंटबड़े उद्योगपतियों और सेलिब्रिटीज की पसंद
दुबई में भारतीय इतने घर क्यों खरीदते हैं
इसके कई कारण हैं
:1️⃣ टैक्स बहुत कमदुबई में प्रॉपर्टी पर भारत जैसा भारी टैक्स नहीं है।
2️⃣ गोल्डन वीज़ाअगर कोई व्यक्ति लगभग 2 मिलियन दिरहम (लगभग ₹4.5 करोड़) की प्रॉपर्टी खरीदता है तो उसे लंबे समय का रेजिडेंस वीज़ा मिल सकता है।
3️⃣ किराया अच्छा मिलता हैदुबई में कई जगह 6% से 9% तक किराया रिटर्न मिलता है।
4️⃣ सुरक्षित निवेश माना जाता हैदुनिया के अमीर लोग यहां निवेश करते हैं, इसलिए इसे सुरक्षित बाजार माना जाता है।
Dubai दुनिया के सबसे बड़े विदेशी निवेश वाले रियल एस्टेट बाजारों में से एक है। यहां बड़ी संख्या में विदेशी नागरिक घर खरीदते हैं, जिनमें सबसे बड़ी हिस्सेदारी India के लोगों की मानी जाती है।
दुबई में भारतीयों का कुल निवेश कितना है
रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुमान के अनुसार:
दुबई की प्रॉपर्टी में भारतीयों का कुल निवेश लगभग 35–40 अरब डॉलर तक पहुंच चुका है।भारतीय रुपये में यह करीब ₹3 लाख करोड़ से ₹3.3 लाख करोड़ के आसपास माना जाता है।हर साल भारतीय निवेशक लगभग ₹80,000 करोड़ से ₹1 लाख करोड़ तक की नई प्रॉपर्टी खरीदते हैं।यानी दुबई की प्रॉपर्टी मार्केट में भारतीयों का पैसा सबसे ज्यादा माना जाता है।
दुबई में भारतीयों के कितने घर हैं
लगभग 29,000 से 30,000 भारतीय दुबई में प्रॉपर्टी के मालिक हैं।इन भारतीयों के पास मिलाकर करीब 35,000 घर (फ्लैट, विला आदि) हैं।
यानी औसतन कुछ भारतीयों के पास एक से ज्यादा घर भी हैं, इसलिए घरों की संख्या मालिकों से ज्यादा है।
दुबई में सबसे ज्यादा प्रॉपर्टी किस देश के लोगों की
India – सबसे ज्यादा
Pakistan
United Kingdom
Saudi Arabia
Russia
सरल अनुमान से समझें तो Dubai के रियल एस्टेट बाजार में विदेशी खरीदारों में सबसे बड़ी हिस्सेदारी India के लोगों की मानी जाती है।
100 घरों में कितने भारतीयों के होते हैं
विशेषज्ञों के अनुमान के अनुसार:
लगभग 20% से 22% प्रॉपर्टी भारतीयों की होती है (विदेशी खरीदारों में)।
इस हिसाब से अगर दुबई में 100 घर बिकते हैं तो लगभग:
20 से 22 घर भारतीयों के होते हैं
बाकी घर दूसरे देशों के लोगों के होते हैं।
बाकी देशों का अनुमान
100 घरों का एक मोटा अनुमान इस तरह समझ सकते हैं:
20–22 घर – India
10–12 घर – United Kingdom
8–10 घर – Russia
7–8 घर – China
5–7 घर – Pakistan
बाकी – दूसरे देशों के निवेशक
दुबई में किन भारतीय सेलिब्रिटी के घर हैं
दुबई में कई बड़े भारतीय उद्योगपतियों और फिल्म सितारों ने भी घर खरीदे हैं।
Shah Rukh Khan का विला Palm Jumeirah में बताया जाता है।
Mukesh Ambani ने भी Palm Jumeirah में बेहद महंगा विला
खरीदा था जिसकी कीमत सैकड़ों करोड़ रुपये बताई गई।
Shilpa Shetty को उनके पति Raj Kundra ने दुबई में लग्ज़री अपार्टमेंट गिफ्ट किया था।