घर ख़रीदना व्यक्ति के जीवन का सबसे बड़ा फैसला होता है. मौजूदा समय में घर खरीदने के लिए बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां तय नियमों के मुताबिक होम लोन देती हैं. अधिकांश लोग पहली बार होम लोन के जरिए ही मकान खरीदते हैं. अगर आप भी होम लोन लेने की सोच रहे हैं, तो बातों को ध्यान में रखना चाहिए.
बजट का रखें ख्याल:
मकान खरीदते समय बॉयर्स के सामने सैकड़ों ऑप्शन रहते हैं. इसमें आपको हमेशा आप अफोर्डेबिलिटी पर ध्यान दें. यानी, अपने बजट के बाहर जाकर मकान खरीदने और होम लोन लेने का फैसला नहीं करना चाहिए. बजट से बाहर जाने पर EMIs देने में दिक्कत आ सकती है. आपकी लिविंग कॉस्ट के मंथली खर्चों पर भी असर पड़ सकता है.
बेस्ट डील सर्च कर लें:
होम लोन के लिए अप्लाई करने से पहले आप घर बैठे इंटरनेट से कुछ जरूरी रिसर्च कर सकते हैं. इसमें लोन अमाउंट, डाउन पेमेंट, EMIs और रिपेमेंट टेन्योर जैसे जरूरी फैक्टर्स की पड़ताल करनी चाहिए. यह पता कर लें कि ब्याज दरें कहां कम हैं, होम अमाउंट कितना ले सकते हैं और रिपेमेंट या प्रीपेमेंट को लेकर क्या नियम शर्तें हैं.
चेक कर लें EMIs, रिपेमेंट टेन्योर:
होम लोन ऑफर करते समय बैंक अलग-अलग EMI ऑप्शन ऑफर करता है. आप जितना ज्यादा डाउन पेमेंट करेंगे, EMI को बोझ उतना ही कम होगा. गोल्डेन फार्मूला यह है कि आपकी EMI कभी भी कुल इनकम की 40-45 फीसदी से ज्यादा नहीं होनी चाहिए. रिपेमेंट टेन्योर भी चेक करें. रिपेमेंट टेन्योर ज्यादा रखते हैं, तो EMI कम होगी, लेकिन ब्याज ज्यादा देना होगा. इसी तरह, टेन्योर कम होगा तो EMI ज्यादा होगी, लेकिन ब्याज कम चुकाना होगा.
डॉक्यूमेंट्स, चॉर्जेज देख लें:
होम लोन को लेकर बैंक कई तरह के एडमिनिस्ट्रेटिव चॉर्ज वसूलते हैं. होम लोन के लिए अप्लाई करते समय बैंक प्रॉसेसिंग फीस, सर्विस चार्ज समेत कई फीस कस्टमर से लेता है. इन पर आप लोन अप्लाई करने से पहले ही डिस्कस कर लें. इसके अलावा, एक जरूरी बात यह होती है कि होम लोन से जुड़े डॉक्यूमेंट अकसर कस्टमर नहीं पढ़ते हैं. इनमें कई ऐसी हिडेन शर्तें होती हैं, जिनकी जानकारी लोन एग्जीक्यूविट आपको नहीं बताते हैं. इसलिए सभी डॉक्यूमेंट और डीटेल होम लोन अप्लाई करने से पहले पढ़ लेनी चाहिए.
क्रेडिट स्कोर, फोरक्लोजर नॉर्म्स जानना है जरूरी:
होम लोन की ब्याज दरें बैंक कस्टमर के क्रेडिट स्कोर के आधार पर ऑफर करते हैं. बेहतर क्रेडिट स्कोर का मतलब सस्ता लोन मिलेगा. अगर आपका सिबिल स्कोर 750 से ज्यादा है, तो होम लोन की बेस्ट डील मिल सकती है. इसके अलावा आपका लोन जल्दी मंजूरी और डिस्बर्स हो जाता है.