कमर्शियल (Commercial Property) और आवासीय (Residential Property) दोनों संपत्ति निवेशों के लिए अलग-अलग तरीकों की आवश्यकता होती है, तो आपके लिए कौन सा सही है? तो इसके लिए कुछ बातों का ध्यान रखना बेहद जरुरी है, चलिए आपको बता बताते है।
कमर्शियल और आवासीय संपत्ति के बीच प्रमुख अंतर क्या हैं? (What are the major differences between residential and commercial property?)
आवासीय संपत्तियां एकल-परिवार के घर या अपार्टमेंट, टाउनहाउस, स्टूडियो आदि हो सकते हैं। ज्यादातर लोग जो आवासीय संपत्ति में निवेश करते हैं, लेकिन खुद इसमें नहीं रहते हैं, वे इसे दूसरों को किराए पर देंगे, ताकि वे संपत्ति से आय अर्जित कर सकें।
दूसरी ओर, व्यावसायिक संपत्ति, ऐसी संपत्ति है जिसका मुख्य रूप से निवास के रूप में उपयोग नहीं किया जाता है: कार्यालय स्थान, खुदरा स्थान, गोदाम और यहां तक कि होटल भी। वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक अपने व्यवसाय को अपने स्थान से बाहर चला सकते हैं, लेकिन ऐसी संपत्तियों में निवेशक आमतौर पर उन्हें अन्य व्यवसायों के लिए पट्टे पर देते हैं। बहुत सारी कंपनियां अपने खुद के व्यवसाय में निवेश करने के लिए अपनी पूंजी बचाने के लिए एक जगह खरीदने के बजाय किराए पर लेना पसंद करेंगी।
रियल एस्टेट में शुरुआत करना (Getting started in real estate)
किसी भी बाज़ार में आपको सबसे पहले निवेश करना होगा, लेकिन यह आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों के बीच थोड़ा भिन्न होता है। परंपरागत रूप से, व्यावसायिक संपत्ति को आरंभ करना अधिक कठिन माना जाता है। यह एक प्रमुख बिंदु पर आता है, जो कि निवेश की प्रारंभिक लागत है। न केवल व्यावसायिक संपत्तियां अधिक महंगी होती हैं – आमतौर पर उनके आकार और संभावित रिटर्न के कारण – लेकिन बैंक आवासीय संपत्तियों की तुलना में कम ऋण-से-मूल्य अनुपात पर उधार देते हैं। इसका मतलब यह है कि भले ही एक बैंक आपको वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करने के लिए एक बड़ी राशि का ऋण देगा, कुल लागत का एक छोटा प्रतिशत होगा, जिससे निवेशकों को संपत्ति में अपनी पूंजी का अधिक निवेश करना पड़ेगा।
इन सबका मतलब यह है कि व्यावसायिक संपत्ति में निवेश करते समय अपना होमवर्क करना बहुत महत्वपूर्ण है। बेशक, आवासीय संपत्ति निवेश में भी पृष्ठभूमि की जांच करना महत्वपूर्ण है! इसमें शीर्षकों, भूमि वाचाओं, या भवन निरीक्षणों को देखना शामिल हो सकता है। आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति दोनों निवेशों के लिए इस प्रकार की पृष्ठभूमि की जाँच की आवश्यकता होती है, लेकिन जब वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बात आती है तो कुछ और विशिष्ट जाँचें होती हैं। भूकंप प्रतिरोध, उदाहरण के लिए।
किरायेदारों के साथ संबंध बनाना (Building relationships with tenants)
वाणिज्यिक भवनों को भी अक्सर निवेश करने के लिए कठिन माना जाता है क्योंकि संभावना है कि आपको एक समय में कई किरायेदारों को प्रबंधित करने की आवश्यकता होगी। यह एक आवासीय संपत्ति के मामले में नहीं है, जहां आपके पास प्रति संपत्ति किरायेदारों के रूप में लोगों का केवल एक समूह होगा। इसी तरह की स्थिति कई वाणिज्यिक खुदरा स्थानों के लिए मौजूद है। उदाहरण के लिए, ऑफिस स्पेस में निवेश करने का अर्थ यह हो सकता है कि आप प्रत्येक मंजिल पर कई किरायेदारों के साथ कई मंजिलों की जिम्मेदारी प्राप्त कर सकते हैं।
दोनों ही मामलों में, संपत्ति प्रबंधन किरायेदारों के प्रबंधन का सबसे अच्छा तरीका है। संपत्ति प्रबंधक एक मकान मालिक की तुलना में किरायेदारों के बड़े समूहों पर नज़र रख सकते हैं और यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि सभी की देखभाल की जाए। दूसरी ओर, छोटी व्यावसायिक सेटिंग्स या आवासीय सेटिंग्स में, जमींदारों को अक्सर लगता है कि वे किरायेदारों को स्वयं संभाल सकते हैं। कभी-कभी यह सच होता है, लेकिन अक्सर यह संपत्ति से अधिक लाभ उठाने के अवसरों को चूकने का कारण बन सकता है, खासकर अगर एक मकान मालिक के पास अकेले देखभाल करने के लिए कई आवासीय संपत्तियां हों।
निवेश पर प्रतिफल (Return on investment)
वाणिज्यिक संपत्ति में प्रवेश करना अधिक महंगा लगता है, फिर भी निवेश का एक लोकप्रिय रूप बना हुआ है, निवेश पर उच्च प्रतिफल है। आवासीय किरायेदार अपेक्षाकृत बार-बार बदल सकते हैं, लेकिन वाणिज्यिक किरायेदार आमतौर पर बहुत लंबे अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं – कभी-कभी दशकों तक भी। यह संपत्ति से एक स्थिर आय सुनिश्चित करता है, जिससे यह निवेश के लायक हो जाता है।
यह कहना नहीं है कि यह आवासीय संपत्ति में निवेश करने लायक नहीं है; आवास के लिए किरायेदारों को ढूंढना बहुत आसान है, क्योंकि वाणिज्यिक किरायेदारों को बहु-वर्षीय पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार करना है, और इसका मुख्य कारण यह है कि लोगों को रहने के लिए हमेशा कहीं न कहीं आवश्यकता होगी। आवासीय संपत्ति के साथ हमेशा मांग रहेगी। वाणिज्यिक संपत्ति के साथ, निवेश पर प्रतिफल बहुत अधिक हो सकता है, लेकिन केवल तभी जब आपके पास एक अच्छा किरायेदार हो। इसलिए, एक वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करना एक अच्छा विचार है जिसमें पहले से ही किराएदार हैं, और खाली वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करना कम उचित है।